Kira Gelirlerine Yeni Vergi Gelmedi, İstisnalar Kaldırılıyor

Gelir İdaresi (Gİ 2025-15) tarafından, sosyal medyada kiralarla ilgili yeni bir vergi getirildiği yönündeki yanlış bilgilendirmeler üzerine kamuoyunu aydınlatma gereği duyulmuştur. Yapılan açıklamaya göre, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde görüşmeleri devam eden Vergi Kanunları Teklifi'nde kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesi yoktur, ancak mevcut bazı istisnalar kaldırılmaktadır.

Bu yeni düzenleme, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren elde edilecek mesken kira gelirlerine uygulanacaktır.

Mevcut Durum ve Yeni Düzenleme Neleri İçeriyor?

1. Yeni Vergi Düzenlemesi:

• Açıklama: Kira gelirlerine yeni bir vergi getirilmemiştir; sadece mevcut istisnaların kaldırılmasına ilişkin düzenlemeler yapılmaktadır.

2. İstisna Uygulaması:

• Mevcut Durum: Mesken kira gelirleri herhangi bir kesintiye tabi tutulmaksızın tahsil edilir. Elde edilen kira geliri istisna haddini (2025 yılı için 47.000 TL) aşarsa beyan edilir. İstisna haddinin altında kalanlar beyanname vermez.

• Yeni Durum (Korunan İstisna): İstisna uygulaması, emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar açısından korunmaktadır (47.000 TL).

• Yeni Durum (Kaldırılan İstisna): Emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar dışındaki diğer kira geliri elde edenler bakımından istisna kaldırılmaktadır.

3. İstisnadan Yararlanamayanlar (Eski ve Yeni Durumda Ortak): Aşağıdaki iki grupta yer alan kişiler, eskiden olduğu gibi istisnadan yararlanamayacaktır:

• Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar.

• Beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın diğer kazanç ve iratlarının toplamı, gelir vergisi tarifesinin üçüncü dilimindeki tutarı (2025 yılı için 1.200.000 TL’yi) aşanlar. (Bu durum emekliler için de geçerlidir.)

4. Yıllık Beyanname Verme Sınırı:

• Önemli Vurgu (Gelir Vergisi Kanunu md. 86): Beyan sınırı olan 18.000 TL'yi aşmayan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmeyecektir. Bu sınır uygulaması korunmaktadır.

5. Gerçek Gider Usulü:

• Gerçek gider usulünü seçenler, kiraya verilen meskene ilişkin aydınlatma, ısıtma, su, asansör, idare, bakım ve idame giderleri gibi Kanunda sayılan giderler ile indirimler düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödeyecektir. (Bu hak korunmaktadır.)

Özetle, mesken kira gelirleri için yeni bir vergi getirilmemekte, istisnaların kaldırılmasına ilişkin düzenlemeler yapılmaktadır. Kamuoyuna saygıyla duyurulur.