Konutta Tarihi Zirve: 2025 Yılı Çifte Rekorla Kapandı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Aralık ayı ve yıl geneline ilişkin konut satış verilerini açıkladı. Yüksek faiz oranları ve alım gücündeki gerilemeye rağmen, gayrimenkul piyasası hem aylık hem de yıllık bazda Cumhuriyet tarihinin en yüksek satış rakamlarına ulaşarak ezber bozdu.

Rakamlarla 2025 Konut Satış Tablosu

Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak'ın "çifte rekor" olarak adlandırdığı verilere göre piyasada şu sonuçlar öne çıktı:

• Aralık Ayı Rekoru: Aralık 2025'te satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 artarak 254.777 oldu. Bu, bugüne kadar kaydedilen en yüksek aylık satış rakamı.

• Yıllık Tarihi Zirve: 2025 yılının tamamında toplam 1.688.910 konut satıldı. Yıllık satışlar bir önceki yıla göre %14,3 artış gösterdi.

• En Çok Satış Yapılan İller: İstanbul (280.262), Ankara (152.534) ve İzmir (96.998) zirveyi paylaşırken; en az satış 727 konutla Ardahan'da gerçekleşti.

Talebi Tetikleyen Faktörler

Hakan Bucak, piyasadaki bu hareketliliği "fırsatı gören alıcının hamlesi" olarak yorumladı. Talebi artıran ana unsurlar şunlar oldu:

1. Reel Fiyat Gerilemesi: Şubat 2024'ten bu yana konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilemesi, nakit birikimi olanlar için alım fırsatı yarattı.

2. Amortisman Süresinin Kısalması: Satış fiyatlarındaki artış hızı yavaşlarken kiraların yükselmesi, konutun kendini geri ödeme süresini yeniden cazip hale getirdi.

3. Alternatif Finansman: Faizsiz finansman sistemlerine olan ilginin artması ve altın/mevduat getirilerinin gayrimenkule yönelmesi satışları destekledi.

4. Kiralık Konut Sorunları: Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları, imkânı olan kiracıları ev sahibi olmaya itti.

2026 Projeksiyonu: "Satıştan Üretime Geçilmeli"

Satış rekorlarına rağmen alıcıların büyük kısmının yatırımcı olduğuna dikkat çeken Bucak, 2026 yılı için şu önerilerde bulundu:

• Erişilebilir Konut Modelleri: Kamu arsasında özel sektör iş birliği, markalı projelerde sosyal konut payı ve "sosyal kiralık konut" modelleri devreye alınmalı.

• Evi Olmayana Özel Faiz: Banka kredili satışların payı %14'te kaldı. İlk kez ev alacaklar için özel düşük faizli krediler şart.

• Üretim Yılı: 2025 "satış yılı" olurken, 2026'nın orta ve dar gelirliyi hedefleyen bir "üretim yılı" olması gerektiği vurgulandı.

Gayrimenkulde Cari Açık Tehlikesi

Yabancıya konut satışı 2025'te bir önceki yıla göre %9,4 azalarak 21.534'e geriledi. Bu, son 12 yılın en düşük seviyesi (%1,3 pay) olarak kayıtlara geçti. Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı (2,6 milyar dolar), yabancıların Türkiye'den alımını (2,3 milyar dolar) geçerek gayrimenkul sektöründe net cari açık verilmesine neden oldu.