İLK EL KONUT SATIŞLARI ARTTI, İKİNCİ ELDE DÜŞÜŞ! EV ALIRKEN BU MASRAFLARA DIKKAT

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2026 konut satış istatistikleri, gayrimenkul piyasasındaki yeni eğilimleri göz önüne serdi. Türkiye genelinde Eylül ayında toplam 142 bin 390 konut el değiştirirken, toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 oranında azaldı.

Piyasada dikkat çeken en büyük kırılma ise sıfır (ilk el) ve ikinci el konut ayrımında yaşandı. İlk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 artışla 51 bin 519’a yükselirken, ikinci el konut satışları ise yüzde 15,3 gerileyerek 90 bin 871 olarak gerçekleşti. İkinci el konutlar toplam piyasa satışlarının yüzde 63,8’ini oluşturmaya devam etse de alıcıların sıfır konutlara olan ilgisi artış gösterdi.

"İlan Fiyatı, Eve Yerleşmenin Toplam Maliyetini Göstermiyor"

İkinci el konut piyasasındaki bu gerilemenin arkasında, satış bedeline eklenen tadilat, tesisat yenileme, bakım ve taşınmaya hazırlık harcamalarının yarattığı ekstra maliyetler yer alıyor.

Konut satın alma sürecinde ortaya çıkabilecek gizli giderlere dikkat çeken Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, ev arayışında olan vatandaşlara uyarılarda bulundu:

"Bir evin ilan fiyatıyla o eve yerleşmek için gereken toplam bütçe aynı olmayabilir. Mutfak ve banyo yenilemesi, tesisat bakımı, pencere değişimi ya da ısıtma sistemine ilişkin ihtiyaçlar ciddi ek giderler oluşturur. Alıcıların karar vermeden önce hangi işlerin zorunlu olduğunu, hangilerinin ertelenebileceğini belirlemesi ve mutlaka ön maliyet teklifi alması gerekir. Böylece benzer fiyatlarla satışa sunulan iki konut arasında çok daha sağlıklı bir karşılaştırma yapılabilir."

Apartmanın Ve Bina Ortak Alanlarının Bakım İhtiyacını İhmal Etmeyin

Değerlendirmenin sadece dairenin içiyle sınırlı kalmaması gerektiğini vurgulayan Doğan; çatı, dış cephe mantolaması, asansör ve bina ortak tesisatı gibi alanlarda planlanan çalışmaların önceden sorgulanması gerektiğini dile getirdi:

"Dairenin içinin yenilenmiş olması, binanın bütün bakım ihtiyaçlarının tamamlandığı anlamına gelmez. Apartman yönetiminden yakın dönemde yapılması planlanan çalışmalar ve bunlara ilişkin giderler hakkında mutlaka bilgi alınmalıdır. Konutun aylık aidatı, ısınma giderleri ve binanın ortak bakım harcamaları, satın alma sonrasındaki bütçenizi doğrudan etkileyecektir."

İkinci El Konutlar Aynı Koşullarda Karşılaştırılmalı

Yapı yaşı, kullanım özellikleri ve bakım durumu bakımlarından iki farklı konutun ilan fiyatının hemen kıyaslanmaması gerektiğini belirten uzmanlar; lokasyon ve alan olarak benzer dairelerde fiyat farkının nedenlerini araştırmanın şart olduğunu vurguluyor. Sağlıklı bir konut yatırımı kararı için satış bedeli, gerekli yenileme harcamaları ve evin oturuma hazır hale geleceği süre bir bütün olarak hesaplanmalı.