Emlak Rayiç Bedellerinde Devasa Artış: Vatandaşlar Ne Yapabilir? İtiraz Süreci Nasıl İşliyor?

Gayrimenkul uzmanları, emlak rayiç bedellerindeki radikal artışların emlak vergileri, tapu harçları, kira ve konut fiyatları gibi birçok kalemde mali yükü artıracağını belirtiyor. Takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni rayiç bedeller, özellikle büyükşehirlerde ve popüler semtlerde %700'e varan oranlara ulaştı. Vatandaşlar, bu artışlara karşı itiraz haklarını kullanabilirler.

Rayiç Bedel Artışının Nedenleri ve Etkileri

Emlak rayiç bedelleri, bir mülkün bulunduğu bölgenin sosyoekonomik durumuna, gelişim potansiyeline ve piyasa değerine göre belirleniyor. Yapılan bu yüksek artışlar, piyasadaki dengenin bozulmasına yol açabilir. Emlak sektörü temsilcileri, artan maliyetlerin konut ve kira fiyatlarını yukarı çekeceği ve alım-satım piyasasında bir kilitlenmeye neden olabileceği konusunda uyarıyor. Bu durumun önüne geçmek için rayiç bedel artışlarına bir üst sınır getirilmesi öneriliyor.

Eskişehir'de %700'e Varan Zamlar

Eskişehir'de 2026'da uygulanacak arsa metrekare birim değerlerinde bazı cadde ve sokaklarda %700'e varan fahiş artışlar yaşandığı belirtiliyor. Bu durum, vatandaşların emlak vergisi borçlarının ödeme güçlerini aşacak seviyelere çıkmasına neden olacak.

• 71 Evler Mahallesi - Yaşar Kemal Caddesi: Metrekare değeri %700 artışla 2.100 TL'den 15.500 TL'ye yükseltildi.

• 71 Evler Mahallesi - Uludağlar Sokak: Metrekare değeri %700 artışla 1.000 TL'den 7.100 TL'ye yükseltildi.

• Akarbaşı Mahallesi - Depboy Sokak: Metrekare değeri %600 artışla 776 TL'den 4.500 TL'ye yükseltildi.

Vatandaşların İtiraz Hakkı ve Süreci

Vatandaşlar, kendilerini mağdur eden bu artışlara karşı yasal haklarını kullanarak itiraz edebilirler. Takdir komisyonu kararlarına karşı, ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemelerinde dava açma hakkı bulunuyor. Bu yıl için itirazların son tarihi 7 Eylül 2025.

Geçmiş yıllarda belediyelerin web sitelerinden kolayca ulaşılan bilgilere, bu yıl şifreli erişim sistemiyle ulaşılması da tepkilere yol açıyor. Bazı muhtarların belediyelerden gelen sözlü uyarılar nedeniyle ilanları asmaktan çekindiği de iddia ediliyor.

Eskişehir’de Emlak Vergisinde %700 Şok Zam!